Если Вы задумываетесь о собственности в Австрийской республике, то учтите, что это вызовет не только серьёзные финансовые траты, но и значительно повлияет на всю жизнь на долгие годы. Поэтому это более чем ответственный шаг, при котором надо рассмотреть все нюансы, такие как цель, регион и всевозможные правовые ограничения. Целей приобретения может быть две: для проживания или для получения прибыли. По закону жильё может быть основным и дополнительным. Если Вы выбираете первое, то надо обратить внимание на:
·1. Сроки. Ясно, что для кратковременного периодического пребывания можно выбрать что-то более дешевое, в то время как для планируемого нахождения в течение как минимум нескольких лет стоит рассмотреть предложения, максимально отвечающие Вашим запросам.
·2. Удаленность. В Европе такой критерий, то есть шаговая доступность работы или учебы, заставляет владельца сделать выбор в пользу того или иного варианта.
·3. Состав семьи. Одинокие могут выбирать, руководствуясь местоположением и приемлемой арендой, зная, что легко смогут поменять решение при необходимости. Семьям с детьми придётся учитывать наличие рядом школ и детских садов. Дополнительное жилье чаще всего располагается в местности, где человек привык отдыхать на выходных или проводить отпуск. А также если рабочее место находится далеко и ежедневные поездки не оправданы экономически и в плане потери на дорогу полезного времени.
Если у резидента есть больше одного объекта, то один из них в обязательном порядке должен быть зарегистрирован как основной, что наделяет собственника очерченными законом правами. Как мы уже упоминали, цены неуклонно растут и зависят, в первую очередь, от месторасположения. Естественно, в столице они самые высокие, постепенно снижаясь при удалении к пригородам. Из всех девяти федеральных земель недалеко от Вены ушла Тироль. И вообще, что совершенно понятно, чем ближе к центрам туризма или крупным образовательным учреждениям, тем выше будет стоимость квадратного метра. Если Вы планируете инвестиции в недвижимость, то неплохо бы было обратить внимание на следующие моменты таких вложений. В течение всего календарного года сдача в аренду – это прибыльный бизнес, так как жители часто перемещаются в зависимости от своих желаний и внешних обстоятельств. Выгоде способствует и действующее законодательство, которое четко определяет права и обязанности участников такой сделки. Этот рынок также зависит от расположения, и расценки выше всего в Вене и Зальцбурге. В Тироле они зависят от приближенности к туристическим локациям. Коммерческая недвижимость предусматривает на только возмещение затрат, но и получение стабильного дохода, поэтому нельзя не учитывать территориальность. В престижных и выгодных по разным причинам районах может быть на треть дороже. Заинтересованные лица с удовольствием доплачивают за центр города и удобства, такие как лифт или терраса. Туристы обычно хотят квартиры без лишнего декора, но близкие к историческим и культурным достопримечательностям или спортивным объектам. Студенты отдают предпочтение студиям, а деловые люди — роскошным апартаментам; · Найти клиента и совершить все формальности можно самостоятельно, но надежней воспользоваться услугами профессионального брокера. При планировании покупки важно учесть, что граждане ЕС могут совершать такие сделки беспрепятственно. Если же государство Вашей регистрации не входит в
Европейский Союз, то купля/продажа, особенно если это делается ради коммерции, возможна только по специальному разрешению, получить которое очень непросто. Особенно тяжело иностранцу это сделать в курортной зоне. Такие случаи крайне редки и скорее являются исключениями из общего правила.
