Дополнительный ажиотаж создает так называемый закон, который защищает права собственности покупателя жилья. Неоспоримым плюсом является стабильность экономики, что, в свою очередь, делает очень устойчивым рынок недвижимости Австрии. Завораживающая красота природы, уникальные ландшафты, великолепная инфраструктура – что еще необходимо для полноценного отдыха.
Преимущества покупки недвижимости в Австрии
Данная страна имеет очень удобное географическое расположение. Фактически, она находится в центральной части Европы. Пограничные страны – Чехия, Италия, Германия, Венгрия и прочие. Единственный минус – отсутствие выхода к морю, но на стабильность экономики этот фактор никоим образом не влияет. В этой стране очень мягкий и теплый климат. Здесь одни из лучших горнолыжных курортов Альп, куда съезжаются любители активного отдыха со всей планеты. Удачно развитая транспортная система позволяет быстро добираться в любой курорт.
Отдельно хотелось бы отметить удивительную природу Австрии. Это и не удивительно, ведь правительство данной страны строго бдит за соблюдением всех экологических норм, а также сохранением животного и растительного мира. Почти половину территории государства занимают шикарные буковые и дубовые леса. Особое украшение Альпийских гор – гвоздики, альпийские розы и всемирно известный эдельвейс. Данные растения надежно охраняются соответствующими природоохранными структурами страны.
В Австрии очень высокий уровень жизни. Здесь практически нет преступности, ведь каждый гражданин уважает закон и старается во всем его соблюдать. Инфляции, безработица – эти проблемы совершенно чужие для страны. Что касается австрийских фирм, то они всегда рады сотрудничеству с партнерами из других стран. Австрийцы очень трепетно относятся к любой работе - они во всем ценят аккуратность, безопасность, а также стараются соблюдать принятые традиции.
Какие же существуют особенности покупки жилья в Австрии
Начинать необходимо с подачи заявки на приобретение той или иной недвижимости. Каждый документ рассматривается в индивидуальном порядке соответствующими органами. Стоит отметить, что страна разделена на девять федеративных земель и для каждой из них действуют свои законы, которые приходится неукоснительно соблюдать. Наша фирма, конечно может Вам помочь в этом.
Чтобы купить недвижимость в Австрии, необходимо знать особенности существующих схем. В первом случае жилье покупается от собственного имени. При этом должны указываться цели и подтверждаться документально. Во втором случае – сразу осуществляется покупка компании, которая владеет жильем. Гражданам других стран, не входящих в Евросоюз, лучше покупать недвижимость от имени предпринимателя – одного из владельцев данной компании. Стоит также отметить, что в ряде земель право на покупку недвижимости имеют исключительно жильцы стран Евросоюза. Таким образом, каких-либо единых правил покупки жилья в Австрии не существует. Каждый раз необходимо индивидуально продумывать варианты. Если Вы покупаете недвижимость с нами, то иногда мы ВНЖ в Австрии дарим как подарок нашим клиентам.
Как только разрешение на совершение сделки на руках, можно действовать. Для начала осуществляется юридическая всесторонняя проверка покупателя (особое внимание уделяется его платежеспособности). Данный процесс длится достаточно долго, поэтому приходится немного потерпеть. Следующий этап - открытие счета в одном из банков страны (естественно мы даём 100% гарантию на открытие с нашей помощью счёта в австрийском банке) и перевод туда денег с банка своего государства. После этого средства переходят на счет юридической конторы или нотариуса, который и занимается операцией купли-продажи.
Сам продавец недвижимости получает на руки платеж только после занесения данных покупателя в подземельную книгу. Данный факт подтверждает право собственности на жилье. Стоит отметить, что в подземельной книге отражаются все объекты недвижимости и жильцы.
Нельзя забывать и о ряде налоговых платежей, которые необходимо оплачивать при совершении сделки. В частности, для каждого покупателя обязательной является оплата налога на землю в размере 3,5% стоимости жилья. После выплаты необходимого взноса выдается соответствующий сертификат, разрешающий производить регистрацию в местном суде. Существует еще и регистрация прав собственности, которая облагается 1%-ным налогом.
Но существует еще одна проблема, о которой многие забывают, но только не с нами. Получение разрешение на пребывание в Австрии – это будет наша забота.
